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聚焦房地產(chǎn)改革對(duì)鋼市影響 -金屬展會(huì)-冶金展會(huì)-鋼鐵展會(huì)
2013年12月15日 金屬展會(huì)-冶金展會(huì)-鋼鐵展會(huì) |
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| 備受關(guān)注的十八屆三中全會(huì)，改革議題再次被推向前沿。因?yàn)楸緦萌腥珪?huì)關(guān)乎未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前途和命運(yùn)。改革力度之大、難度之高超乎想象，它的意義不亞于11屆三中全會(huì)。當(dāng)然，今后的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)變化趨勢(shì)會(huì)對(duì)鋼鐵業(yè)產(chǎn)生重要影響，尤其是增強(qiáng)鋼鐵業(yè)市場(chǎng)信心。從鋼鐵行業(yè)來(lái)看，改革不僅能釋放潛在需求，而且還能破解舊體制的種種弊端，為市場(chǎng)釋放經(jīng)濟(jì)活力。這意味著，鋼鐵業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變革之下也會(huì)隨之調(diào)整。
公報(bào)涉及到房地產(chǎn)方面還不多，主要有：建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制，房地產(chǎn)企業(yè)融資將進(jìn)一步市場(chǎng)化、多元化。漸進(jìn)式地推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。未來(lái)的房地產(chǎn)直接融資政策將可能傾向于逐步放松行政管制和限制，結(jié)合城鎮(zhèn)化建設(shè)、土地改革等有利于開發(fā)商拿地，以及加大保障房建設(shè)力度，這對(duì)鋼市是相對(duì)利好的。
目前我國(guó)房地產(chǎn)存在較高的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，但如果破滅過(guò)快會(huì)沉重打擊中國(guó)經(jīng)濟(jì)。因此，既要控制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，出臺(tái)更加嚴(yán)厲措施抑制房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)也要加大保障性安居房建設(shè)，加大土地供應(yīng)力度。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制改革對(duì)鋼鐵利好偏多，但短期仍會(huì)受抑制房地產(chǎn)需求影響而沒(méi)有什么起色。但只要房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)材料資源的供需關(guān)系格局平衡不被打破，對(duì)鋼材需求也不會(huì)出現(xiàn)太大變數(shù)。
針對(duì)房地產(chǎn)政策,目前一線城市仍是趨緊的一面。上海樓市調(diào)控政策突然升級(jí)，在將二套房貸比例提高至七成的同時(shí)，還將非上海籍人士在滬購(gòu)房的社保累計(jì)年限提高至兩年。上海對(duì)限購(gòu)限貸政策的升級(jí)可能是一個(gè)重要信號(hào)，接下來(lái)應(yīng)該還將有城市會(huì)升級(jí)樓市調(diào)控政策，由此房地產(chǎn)政策的升級(jí)有可能迎來(lái)一波擴(kuò)散效應(yīng)。從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資1-10月同比增長(zhǎng)19.2%。1-10月全國(guó)房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資為68693億元,同比增長(zhǎng)19.2%。略低于全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅。1-10月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積15.63億平方米,同比增長(zhǎng)6.5%;房屋竣工面積5.94億平方米,同比增長(zhǎng)1.8%。從環(huán)比數(shù)據(jù) |
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