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2014年青島城區(qū)老企業(yè)搬遷工作正在緊鑼密鼓的進(jìn)行中，位于市北區(qū)和李滄區(qū)的多個老企業(yè)將停產(chǎn)搬遷，為青島城區(qū)提供大量的可出讓土地。這些老企業(yè)所處的位置大都是在老城區(qū)的黃金地段，雖然不少老企業(yè)的搬遷和土地整理要到明年或者后年才能完成，但這些“肥肉”已經(jīng)引起了不少開發(fā)商的垂涎。
近日，位于重慶南路5號的青島鑄造機(jī)械廠完成了搬遷和土地平整，即將在青島市土地儲備中心入儲，這塊位于新都心黃金地段的土地有望成為2014年首宗進(jìn)入招拍掛市場的城區(qū)老企業(yè)搬遷地塊。
按照規(guī)劃，青島鑄造機(jī)械廠地塊占地面積5.6萬？，建筑面積約14萬？，容積率為2.5左右，將打造高端住宅小區(qū)和部分商務(wù)辦公樓宇。而根據(jù)青島市政府發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)“環(huán)灣保護(hù)擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略若干土地扶持政策的意見》（青政發(fā)[2008]40號），老城區(qū)搬遷企業(yè)用地可以按照25%的比例配建保障性住房（一般企業(yè)是45%的配建比例），預(yù)計(jì)該地塊將建設(shè)3萬？左右的保障房。
從地段的位置來看，青島鑄造機(jī)械廠地塊位于市北區(qū)新都心板塊的核心位置。地塊東南面緊鄰城市主干道重慶南路，西北面靠近南昌路，東臨德豐路，與萬科金色城品、海爾時代廣場等新建樓盤僅一路之隔。地塊周邊有麥德龍超市、東方家園裝飾城等大型生活配套設(shè)施，有幾十路公交車從地塊周邊經(jīng)過，交通十分便利。總體來看，是一塊地段價值很高，極具升值空間的地塊。
新都心板塊在近幾年成為青島市區(qū)內(nèi)最熱的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，優(yōu)越的地理位置和日漸完善的規(guī)劃建設(shè)使新都心受到了市場的高度認(rèn)同，在這個區(qū)域內(nèi)開發(fā)的新盤基本都步入了“日光盤”一列，房價也是一路上漲，目前均價已經(jīng)達(dá)到1.4萬元/？左右。板塊內(nèi)的土地價格也一路看漲，2013年出讓的幾宗新都心板塊的土地成交價格都超過了4500元/？，萬科拿下的長沙路老企業(yè)搬遷地塊樓面地價甚至超過了6000元/？。
新都心板塊的土地一向不缺買主，但土地成本對于開發(fā)商實(shí)力是一個不小的考驗(yàn)，鑄造機(jī)械廠地塊入市后誰能吃下這塊“肥肉”，我們拭目以待。
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